Marché immobilier de l’ancien en 2025 : le littoral Sud Vendée confirme sa solidité. Quelles perspectives pour votre projet en 2026 ?

2025 : l’année du retour à l’équilibre

Après plusieurs années de fortes turbulences (crise sanitaire, inflation, hausse rapide des taux, tensions géopolitiques), le marché immobilier de l’ancien a retrouvé en 2025 un fonctionnement plus sain et plus lisible.

Au niveau national, le nombre de transactions repart nettement à la hausse : près de 940 000 ventes en 2025, contre environ 845 000 en 2024. Cette reprise confirme un marché plus fluide, où les volumes progressent sans emballement des prix.

En Pays de la Loire, la reprise est encore plus marquée : avec une hausse de +12,8 % des ventes, notre région s'impose comme l'une des plus dynamiques de France. L'attractivité de l'Ouest reste une valeur refuge incontestable pour votre patrimoine.

Notre force : une expertise locale depuis plus de 20 ans

Notre groupe d’agences CENTURY 21 Côte et Océan est implanté depuis plus de deux décennies sur le littoral Sud Vendée, de La Tranche sur Mer à Jard sur Mer, en passant par Longeville sur Mer et Saint Vincent sur Jard.

Nous ne sommes pas de simples observateurs du marché : nous en sommes des acteurs historiques, avec une parfaite connaissance des valeurs réelles et des dynamiques locales.

Il n’existe pas un marché immobilier unique, mais des marchés locaux, chacun avec ses spécificités.
Le littoral Sud Vendée constitue une zone d’exception, à forte attractivité et à potentiel patrimonial durable.

Zoom local : Le littoral Sud Vendée, une zone d’exception

La Tranche-sur-Mer : Un marché porteur

Le secteur connaît une vitalité exceptionnelle :

• Volumes : Une progression de +14,6 % des transactions.
• Prix : Une valorisation solide de +7,8 %.
• Délais : Les biens se vendent en moyenne en 117 jours.

Jard-sur-Mer : La sécurité avant tout

Le marché s'est réveillé avec des prix parfaitement stables (+0,1 %). C’est le scénario idéal pour une transaction sereine : le vendeur vend au juste prix et l'acquéreur investit dans un marché sain.

Qui sont nos acheteurs en 2025 ?

Oubliez les clichés. Le profil des acquéreurs sur notre littoral évolue :

1. Un marché de proximité : 40 % de nos acheteurs sont déjà résidents en Vendée, et 10% des départements limitrophes (44, 49, 79, 17).
   
   
2. La résidence secondaire domine toujours (70% à La Tranche), mais elle est utilisée de plus en plus souvent, tout au long de l'année.
   
   
3. La force de la "Silver Économie" : Les seniors représentent près de la moitié des achats. Disposant souvent d'un apport personnel important, ils sécurisent les transactions en étant peu dépendants des taux de crédit.

Les clés de votre succès en 2026

Pour vendre dans les meilleures conditions cette année, deux facteurs sont devenus essentiels :

1. La "Valeur Verte" (DPE)

L’étiquette énergétique est désormais un levier de prix majeur. En 2025, un bien classé A ou B peut se vendre jusqu'à 36 % plus cher qu'un bien classé D. Valoriser la performance énergétique de votre maison est notre priorité pour booster votre net vendeur.

2. La précision de l'estimation

Avec des délais de vente moyens revenus à 118-120 jours, les acquéreurs prennent le temps de comparer. Ils sont informés et exigeants.
La clé d'une vente rapide est la cohérence du prix dès la mise en ligne.

Le conseil de l'expert :  "L'attentisme est terminé. Les banques ouvrent à nouveau les vannes du crédit et la demande progresse de 12 % dans nos agences. Si vous avez un projet, les acquéreurs sont là, ils sont décidés et solvables. La clé pour réussir une vente : le bon prix dès la mise en marché." — Olivier Bélembert - Directeur des agences CENTURY 21 La Tranche sur Mer et Jard sur Mer